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头条|节后杭州楼市:春暖花开 成交放量 业内普遍看好后市,刚需和改善房源或唱主角

青年时报杭州楼市2018-06-19 03:54:03

春节至今近一个月,杭州整体楼市也从(1月27日-2月2日)杭州市区(含萧山、余杭、富阳)新房周成交6套,暴增至(2月13日-2月19日)周成交1897套。

  根据透明售房研究院编制的杭州房地产市场消费者信心指数,楼盘案场来访量、认购量等指标已达到去年11月以来高点,预计接下来一周市区新房签约量仍将保持增长。

  二手房的表现亦是如此,从(1月27日-2月2日)的周成交304套,到(2月13日-2月19日)周成交2418套,升幅巨大。


  市场数据

  节后成交量从“速冻”到放量

  春节以来,杭州楼市成交量无疑是飞跃性的增长。

  从新房成交具体情况来看,节后第一周(1月30日-2月5日),受春节因素影响,新建商品房成交219套,其中住宅成交124套,分别是主城区50套、余杭区22套、萧山区52套。节后第二周(2月6日-2月12日),市区新建商品房市场快速恢复,新建商品房共成交1253套,成交量环比上一周上涨了472%。其中住宅成交822套,分别是主城区340套、余杭区137套、萧山区345套。节后第三周(2月13日-2月19日),杭州市区新房签约量环比继续大幅增长,商品房共成交1897套,成交量环比上一周上涨了51.4%。其中,住宅成交1276套,分别是主城区356套,余杭区236套,萧山区684套。

  从成交均价来看,近一个月来的成交均价并不是随着成交量的增长而上涨,反而出现下跌情况。具体来看,节后第一周住宅成交均价为30620元/㎡;第二周为24658元/㎡,相比第一周下跌了19.5%;第三周则是16872元/㎡,相比第二周下跌了31.6%。成交均价之所以下跌厉害,很大因素是非主城区大量低价房源成交大增所致。

  二手房方面,受春节因素影响,节后第一周二手房市场签约量缩减,市区二手房共签约304套,环比下降11.6%,其中住宅签约265套,环比下降16.9%。但是从第二周开始,成交量就持续上升。数据显示,第二周市区二手房共签约1495套,环比增长391.8%,其中住宅签约1265套,环比增长377.4%;第三周的二手房市场情况为:签约2418套,环比增长61.7%。其中,二手住宅共签约2175套,环比增长71.9%。据统计,市区二手房签约量已创下近4个月(2016年10月中旬以来)新高,表明当前市场活跃度已达到较高水平。

  大江东萧山是成交“明星”

  从近一个月的板块成交情况来看临浦组团、大江东成为近期的热门板块,尤其是大江东板块,在近一个月板块排名中都是前两名的好成绩,主要归功于东裕华庭和江盛·江南岸两个楼盘。节后第一周,大江东板块成交套数位列第二,一共成交24套,均价8532元/㎡,主要归功于江盛·江南岸,单盘成交17套;第二周成交套数位列第一的是大江东板块,一共成交125套,均价9308元/㎡,主要归功于东裕华庭,单盘成交36套,占板块成交量的28.8%;第三周大江东板块成交套数位列第二,一共成交87套,均价8969元/㎡,主要归功于东裕华庭,单盘成交39套。

  临浦组团板块也是后起之秀,从节后第一周位列第四的13套到第三周位居第一的385套,均价10122元/㎡,主要归功于绿都·御景蓝湾,单盘成交307套,占板块成交量的79.7%。

  萧山新区也是一个热门板块,节后第一周板块位列第三,一共成交23套,成交均价25652元/㎡,其中绿城九龙仓·钱塘明月,单盘成交7套。在第二周萧山新区板块成交套数位列第二,一共成交103套,均价27195元/㎡,主要归功于阳光城·上府,单盘成交62套。此外,城东新城、钱江世纪城也是购房者的喜爱板块,都在前6名徘徊。


  市场分析

  价格仍是成交关键

  对于目前的热销,记者也对不少售楼处进行了了解,得到的答案几乎是一致的:价格合理。

  不少开发商坦言,对于今年的楼市比较看好,目前在售的基本上是节前留下的少量尾房,性价比相对较高,所以卖得很好。据通和置业副总裁姜秋燕介绍,上周仅两天工夫,天都城就卖出了1个亿,目前处于无房可售状态。“我们正在筹备紧急加推新房,预计下个月面市,此次要推的是稀缺的89方花园洋房,目前蓄客情况很好。天都城作为刚需大盘,对于今年的楼市还是比较看好的。”姜秋燕表示。

  一城北新盘也打算在3月份开盘,目前样板房已基本完工,即将对外开放。对于今年的行情,该楼盘营销总监也十分看好,“目前就等预售证了。对于后市,我还是比较看好的。当然,价格也是成交的关键,目前我们报批的价格基本上也是结合周边楼盘价格来定的。

  据悉,很多楼盘都在积极筹备开盘,争取在一季度赢得市场。

  购房者对后市较乐观

  据了解,无论是购房者还是开发商,对于今年的杭州楼市,大多还是比较看好的。

  “G20峰会后,杭州已经不是浙江的杭州,而是中国的乃至世界的杭州。虽然对于去年的楼市还是觉得有些疯狂,但是对于杭州的后市,还是积极看好的。”记者对节后的购房者做了一次调查,得到的答案基本上汇总成以上的观点。

  我爱我家品牌总监周包军认为,节后成交量大增,跟市场的复苏是密切相关的。传统来看,年后本来就是楼市交易的高峰期。从客户群来看,经过年前的一些观望后,节后的以自主型客户群为主,刚需和改善占了很大的比例。周包军预计,在接下来的一个月,无论是新房还是二手房,交易量还会处于一个较高的水平,呈现“平稳向上”的态势。

  “从杭州近年来的城市规划和去年的土地持续高拍来看,购房者对杭州楼市的未来还是很有信心的,这也是促成节后成交量持续大增的原因。时报地产评论员吴晓冬分析从目前的楼市走势来看,如果新盘的开盘价没有大幅上调的话,特别是刚需和改善房源,仍然会成为市场的“香饽饽”。从楼市稳健发展的角度来看,这也是政府愿意看到的。当然,今年也不排除楼市价格如果非理性上涨,政府继续采取新一轮调控的可能。