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百问百答:同居期间共同买房买车,分手之后房子车子该归谁?

邦嘉家事2018-05-07 23:44:49



婚姻家庭法律事务百问百答

结婚篇

案例

        玲玲和张伟在大学时就确定了恋爱关系,毕业之后一起到湖南工作。经过几年努力,玲玲是公司的办公室主任,张伟则是一家软件公司的研发经理,两人都小有积蓄。为了玲玲上班方便,张伟还为玲玲买了一辆轿车,登记在玲玲名下。之后俩人开始同居生活。2013年8月,俩人决定买房结婚,经过几番筛选,看中了一套商品房,首付24万元,玲玲出10万元,张伟出资14万元,打算国庆之后就去办购房手续。但张伟因工作外派到杭州支持一个项目,需要出差两个月,为不错过国庆的购房活动,经商量后决定由玲玲一个人先去办理购房手续,于是张伟把钱取出交给玲玲便去了杭州。然而出差期间,张伟因工作结识了凯丽,为凯丽的魅力所倾倒,决定和玲玲分手。在他打算要回存款时,玲玲却已和开发商以自己的名义签订好了购房合同,已经办好了按揭手续,并且将房子登记在自己的名下。现张伟要求分手,分割房产,并且要玲玲归还车辆;而玲玲认为,房子登记在自己名下,应该是归自己所有,车子是张伟自愿送给自己的,都应该是自己的。那么,分手之后,房子到底该归谁呢?玲玲需要返还车子给张伟吗?


法律解析

房子到底该归谁呢?

像玲玲和张伟这种未婚同居,为了结婚而购房的情侣是常见的,但如果因感情不和而分手,房产的归属就成了一道难题。就房产而言,我国实行的是不动产登记制度,房子登记在玲玲名下,玲玲就享有该房屋的所有权。除非张伟举证登记在玲玲名下的房产是双方共同出资购买的,那么适用《关于人民法院审理未办结婚登记以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定,同居期间双方共同所得的收入和购置的财产,按照一般共有财产处理。玲玲和张伟共同出资所购的房产,要按照一般共有财产处理,这一类共有应是按照各自出资的比例的按份共有。张伟可以要求分割他出资的部分,玲玲想要房产的话,可以作价对张伟进行补偿,或者将房产变卖之后按照比例分割。如果张伟在不能举证证明自己存在出资购房的情形下,房屋登记只能认定为登记方一人所有,对于张伟给玲玲的14万元,可以追索债权的形式要求玲玲返还。

玲玲需要返还车子给张伟吗?

车辆是张伟在和玲玲同居之前,自愿赠送给玲玲的,根据上述意见第十条的规定,同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可以比照赠与关系处理。虽《合同法》第一百八十六条赋予了赠与人撤销权,但撤销赠序需要在赠与财产权利转移之前进行。而张伟赠车时,已将车辆登记在玲玲名下,财产权利已经发生转移,因此赠与已经完成,张伟不能要求撤销,车子归玲玲所有,无需返还。


编辑:冯思羽

书籍介绍

              
      《婚姻家庭法律事务百问百答》一书由湖南省妇联和湖南省律协共同编写而成。是根据我国婚姻家庭法律事务的相关知识点,撰写了100个案例问答,分为结婚篇、子女抚养篇、夫妻感情篇、共同财产篇、离婚程序篇、附录共6个部分,编印成书。现邦嘉家事公众平台经湖南省妇联授权对刊发本书刊,每周一晚,敬请期待!


《婚姻家庭法律事务百问百答》由湖南省妇联授权邦嘉家事刊发

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